Информация предоставлена Интернет–порталом ГАС «Правосудие» (www.sudrf.ru) Вернуться назад
Судебный участок №94 Лазаревского района г.Сочи — Решение по иску Цыкалова С.В., Примакова П.Г., Примаковой А.А., Салманского Е.П. к «Дагомысскому лодочному кооперативу рыбаков-любителей №1» об определении порядка пользования имуществом

                                   Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М  Р О С С И Й С К О Й  Ф Е Д Е Р А Ц И И

 

п. Дагомыс

12 апреля 2011 года                                                                          Лазаревского района г. Сочи.

 

Мировой судья судебного участка №94

Лазаревского района                                                                                                            Дубинский А.А

При секретаре судебного заседания                                                                                    Сергеевой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цыкалова С.В., Примакова П.Г., Примаковой А.А., Салманского Е.П. к «Дагомысскому лодочному кооперативу рыбаков-любителей №1» об определении порядка пользования имуществом,

 

У С Т А Н О В И Л:

Цыкалов С.В., Примаков П.Г., Примакова А.А., Салманский Е.П. обратились в судебный Участок №94 Лазаревского района г. Сочи с иском, в котором просят определить порядок пользования земельными участками занятыми принадлежащими истцам на праве собственности лодочными ангарами в «Дагомысском лодочном кооперативе рыбаков-любителей №1».

В обоснование своих требований истцы указывают, что согласно списку-реестру членов «Дагомысского лодочного кооператива рыбаков-любителей №1» составленный на 25 января 2010 г. за Цыкаловым С.В. закреплён лодочный ангар № 89, за Примаковым П.Г. лодочные ангары №82,83, за Примаковой А.А. лодочные ангары №87,88 за Салманским Е.П. лодочный ангар №98.

Согласно уставу потребительского кооператива «Дагомысский лодочный кооператив рыбаков-любителей №1», утверждённого общим собранием членов кооператива (протокол №1 от 15.05.2002 года) Статьёй 2.1 предусмотрено, что кооператив создан для удовлетворения потребностей граждан в организованном отдыхе и занятия спортивно-оздоровительными мероприятиями на море путём строительства индивидуальных лодочных ангаров, дальнейшей их эксплуатации, ремонте и содержании. Так же ст.2.5 устава кооператива, кооператив обязан «обеспечивать содержание территории, принадлежащей кооперативу, в надлежащем техническом и санитарном состоянии, содействовать развитию социально-бытовой инфраструктуры в интересах членов кооператива»

Однако, в связи с постоянно ведущимися строительными и ремонтными работами, истцы лишены возможности полноценно распоряжаться своими ангарами, так как у проходов и входов в принадлежащие им ангары сложены строительные материалы, которые лишают их возможности проезда к их ангарам.

Истцы неоднократные обращались к председателю кооператива об устранении препятствий в пользовании принадлежащими им лодочными ангарами, однако до настоящего времени никаких мер не принято.

В связи с тем, что попытки урегулировать спор мирным путём результатов не дали, истцы вынуждении были обратиться с иском в суд, об определении порядка пользования имуществом путём признания права собственности на это имущество.

Явившись в судебное заседание, истец Цыкалов С.В. действующий так же по доверенности от имени другого истца Салманского Е.П. на исковых требованиях настаивал.

От истцов Примакова П.Г. и Примаковой А.А. в судебный участок №94 поступили телеграммы, в которых истцы просят дело рассмотреть в их отсутствие, решение принять на усмотрение суда.

Дополнительно в судебный участок поступило заявление от истца Салманского Е.П., в котором он просит суд рассмотреть дело без его участия.

От ответчика «Дагомысского лодочного кооператива рыбаков-любителей №1» , в суд поступило письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие ответчика с кратким пояснением по существу дела.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Лазаревский отдел в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте судебного разбирательства извещено должным образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело без участия кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещённых о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки, либо они просят суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения гражданского дела в отсутствии не явившихся истцов и третьих лиц.

Выслушав объяснения истца Цыкалова С.В., изучив письменные пояснения ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено и подтверждено документами, что согласно списку-реестру членов «Дагомысского лодочного кооператива рыбаков-любителей №1» составленный на 25 января 2010 г. за истцами Цыкаловым С.В. закреплён лодочный ангар № 89, за Примаковым П.Г. лодочные ангары №82,83, за Примаковой А.А. лодочные ангары №87,88 за Салманским Е.П. лодочный ангар №98.

Имущество вышеуказанного кооператива является общим, и согласно уставу принадлежит каждому члену, в размере соответствующем его доли, участия в деятельности кооператива.

Потребительский кооператив «Дагомысский лодочный кооператив рыбаков-любителей №1» зарегистрирован Решением исполнительного комитета Лазаревского района г. Сочи от 22.03.78 года №115, о чем «Регистрационно-лицензионной палатой г. Сочи выдано свидетельство о государственной регистрации юридического лица серии 01 №3037, Приказ директора муниципального учреждения «Регистрационно-Лицензионной палаты г. Сочи» №874 от 05 июня 2002 года. Регистрационный номер 2801.

Согласно государственному акту на право собственности на землю, пожизненно наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землёй, выданного Кооперативу рыболовов-любителей №1 устье р. Дагомыс Лазаревского района города Сочи, предоставлен на основании постановления Главы администрации города Сочи №723/2 от 10 ноября 1992 года, земельный участок общей площадью 0,74 га в бессрочное (постоянное) пользование для размещения и эксплуатации лодочных ангаров. Зарегистрированный в книге записей государственных актов на право собственности, владения, пользования землёй за №29, с приложением к вышеуказанному акту №1 об Установлении режима использования земель в 1-й зоне санитарной охраны курортов, приложение №2 Установленный режим использования земель во 2-й зоне санитарной охраны курортов и водоохранных зон.

Так же согласно свидетельства о государственной регистрации права выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, 12.03.2007  серии 23 АВ №192779, потребительскому кооперативу «Дагомысский лодочный кооператив рыбаков –любителей№1» принадлежит земельный участок для размещения и эксплуатации лодочных ангаров общей площадью  3500 кв.м. на праве постоянного (бессрочного) пользования, категория земель: земли поселений. Земельный участок расположен в городе Сочи, Лазаревский район, устье реки Дагомыс, уч.№2 и имеет кадастровый номер 23:49:01 25 014:0006, существующих ограничений (обременений), права: не зарегистрировано. О чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.03.2007 г. сделана запись регистрации № 23-23-46/007/2007-265(новый кадастровый номер 23:49:0125014:6 согласно кадастровой выписке о земельном участке от 26.12.2008 г. за № 49м/08-03-32622).

Лодочные ангары за №,№ 82,83,87,88,89,98 принадлежащие истцам, расположены на вышеуказанном земельном участке.

Согласно протоколу №7 общего собрания кооператива №1 рыбаков-любителей от 18 декабря 2007 года, председателем кооператива является Калаушин Ю.М..

Приказом №0 от 18 декабря 2007 года Калаушин Ю.М. приступил к выполнению обязанностей председателя «Дагомысского лодочного кооператива рыбаков-любителей №1».

Согласно уставу потребительского кооператива «Дагомысский лодочный кооператив рыбаков-любителей №1», утверждённого общим собранием членов кооператива (протокол №1 от 15.05.2002 года) Статьёй 2.1 предусмотрено, что кооператив создан для удовлетворения потребностей граждан в организованном отдыхе и занятия спортивно-оздоровительными мероприятиями на море путём строительства индивидуальных лодочных ангаров, дальнейшей их эксплуатации, ремонте и содержании. Так же ст.2.5 устава кооператива, кооператив обязан «обеспечивать содержание территории, принадлежащей кооперативу, в надлежащем техническом и санитарном состоянии, содействовать развитию социально-бытовой инфраструктуры в интересах членов кооператива»

В связи с постоянно ведущимися строительными и ремонтными работами истцы лишены возможности полноценно распоряжаться своими ангарами, так как у проходов и входов в принадлежащие истцам ангары сложены строительные материалы, которые лишают их возможности проезда к их ангарам.

Согласно статье 5 устава потребительского кооператива «Дагомысский лодочный кооператив рыбаков-любителей №1» председатель кооператива «решает вопрос о даче согласия на изъятие земельного участка у кооператива», а так же «принимает решения о формировании  и об использовании имущества кооператива».

14 марта 2011 года исходящим письмом №1 председатель «Дагомысского лодочного кооператива рыбаков-любителей №1» согласился с разделом земельного участка с кадастровым номером 23:49:0125014:6 на семь земельных участков в соответствии с утверждённой им схемой раздела, занятых  лодочными ангарами истцов и необходимыми для их эксплуатации.

Ответчик свободный доступ к принадлежащим истцам лодочным ангарам не обеспечил до настоящего времени.

В связи с тем, что истцы лишены возможности пользоваться в полной мере своими лодочными ангарами, требования истцов об определении порядка пользования земельным участком путём признания за истцами права собственности на земельные участки занятые принадлежащими им лодочными ангарами, обоснованы.

Споры об определении либо установлении порядка пользования земельными участками на практике именуются гражданами исками о разделе земельных участков.

«Определение порядка пользования общим земельным участком» понимается выделение и передача каждому из совладельцев во владение и пользование части общего земельного участка, конкретного по размеру и границам, при сохранении (или без) отдельных частей в общем пользовании для проезда либо прохода к основному строению и подсобным помещениям.

При разделе земельного участка право общей собственности на земельный участок прекращается, и на базе одного объекта возникает несколько новых самостоятельных объектов права собственности. Земельный участок может быть разделен, если он принадлежит нескольким гражданам на праве общей собственности.

В судебном заседании изучен межевой план раздела земельного участка занятого лодочными ангарами, выполненного по заявлению председателя кооператива Калаушина Ю.М., в результате чего путём раздела земельного участка с кадастровым номером 23:49:0125014:6 образовано семь земельных участков, из них три земельных участка заняты лодочными ангарами принадлежащие истцам., при этом Цыкалов С.В. и Примакова А.А. занимают земельный участок, занятый лодочными ангарами №87,№88,№89 расположенные в «Дагомысском лодочном кооперативе рыбаков-любителей №1» в долях: Примакова А.А. 2/3 доли земельного участка, Цыкалов С.В. 1/3 доли земельного участка.

Вновь образованные земельные участки права ответчика или третьих лиц не ущемляют.

Правила раздела земельного участка установлены абзацем вторым пункта 2 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, закрепляющим, что делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами, взаимосвязанным с пунктом 1 статьи 33 данного Кодекса о необходимости соблюдения предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков.

В соответствии со статьей 36 (часть 3) Конституции Российской Федерации условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Градостроительным кодексом Российской Федерации, часть 4 статьи 41 установлено, что в случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляется разделение земельного участка на несколько земельных участков, размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков. Градостроительные регламенты устанавливаются правилами землепользования и застройки, подлежащими утверждению органами местного самоуправления (пункт 8 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Согласно ППЗ, действующими в городе Сочи, утверждёнными городским собранием г. Сочи 15 января 2010 года, предельных отступлений от норм судом не выявлено.

Согласно ст.247 ГК РФ п.1 владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при не достижения согласия - в порядке установленном судом.

Согласно п. 3 ст. 129 ГК РФ земля может отчуждаться в порядке реализации, безвозмездной передачи или иными способами в той мере, в какой ее оборот допускается ЗК РФ и законом о земле соответствующей категории.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации, ст. 36 Конституции Российской Федерации устанавливает, что владение, пользование и распоряжение землей осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии со ст. ст. 304 и 305 Гражданского Кодекса Российской Федерации все пользователи земельных участков могут требовать устранения нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права владения.

В силу ст. 130 Гражданского Кодекса Российской Федерации земельные участки относятся к недвижимому имуществу, а потому споры по поводу земли подлежат разрешению по общим правилам защиты гражданских прав.

Способы защиты земельных и земельно-имущественных прав те же, что предусмотрены в ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

В соответствии нормами ЗК РФ в постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления. Гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются.

В соответствии со ст.20 ч.5 ЗК РФ Граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют право приобрести их в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок, при этом взимание дополнительных денежных сумм помимо сборов, установленных федеральными законами, не допускается.

Согласно ст.64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу ст.59 ЗК РРФ судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделок с землей в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с ФЗ № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», и в силу ст.131  ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, в частности, на земельные участки, подлежит государственной регистрации.

В соответствии с законом «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» пункт 3 ст.3, передача в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им постановлением исполнительного комитета района в установленных земельным законодательством случаях, сроком не ограничиваются.

«Оформление земельных участков предоставленных гражданам до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 года, осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 30 июня 2006 года № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества». Государственная регистрация прав собственности на указанные земельные участки осуществляется в соответствии со статьёй 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (с изменениями от 5 марта, 12 апреля 2001 года, 11 апреля 2002 года, 9 июня 2003 года, 11 мая, 29июня, 22 августа, 2 ноября,29,30 декабря 2004 года, 5,31 декабря 2005 года, 17 апреля, 3,30 июня, 18 июля 2006 года.).

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии со ст.15 ч.2 ЗК РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

В силу ст.213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которые в соответствии с законом не может им принадлежать.

Согласно ч. 1 ст. 47 Конституции Российской Федерации, никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

Согласно ст. 30ГПК РФ, иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

В Постановлении от 12 октября 2006 года N 54  Пленум ВАС РФ указал, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении сервитута, о разделе имущества, находящегося в общей собственности, о признании права, об установлении границ земельного участка.

Согласно п. 7 ст. 23 ГПК мировой судья рассматривает в качестве суда первой инстанции дела об определении порядка пользования имуществом.

Подпункт 8 п. 1 ст. 3 Федерального закона "О мировых судьях в Российской Федерации" определяет, что к компетенции мирового судьи относятся дела об определении порядка пользования земельными участками, строениями и другим недвижимым имуществом.

Поскольку устранение препятствий в пользовании является одним из элементов определения порядка пользования, то такая категория дел также подсудна мировым судьям.

В соответствии с п.3 ст.23 ГПК РФ, мировому судье подсудны гражданские дела по имущественным спорам при цене иска, не превышающей пятидесяти тысяч рублей.

Заявленные исковые требования истца не имеют цены иска, поскольку в соответствии нормами ЗК РФ и положениями Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" переоформление гражданам, ранее предоставленных земельных участков, в собственность, осуществляется бесплатно, при этом взимание дополнительных сборов запрещается.

Исходя из изложенного данное дело подсудно мировому судье по месту нахождения имущества, т.е. мировому судье судебного участка № 94 Лазаревского района города Сочи.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, ст.20,59,64 ЗК РФ, ст.130,131,213,247,304,305 ГК РФ, ФЗ от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", ФЗ № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд

 

Р Е Ш И Л

Исковое заявление Цыкалова С.В., Примакова П.Г. Примаковой А.А., Салманского Е.П. - удовлетворить в полном объёме.

Выделить в пользование Цыкалову С.В., Примаковой А.А. земельный участок, занятый лодочными ангарами №87,№88,№89 расположенный в «Дагомысском лодочном кооперативе рыбаков-любителей №1» в долях Примаковой А.А. 2/3 доли земельного участка, Цыкалову С. В. 1/3 доли земельного участка, признав за ними право собственности, на земельный участок занятый вышеуказанными ангарами и необходимый для их эксплуатации.

Выделить в пользование Примакову П.Г., земельный участок, занятый лодочными ангарами №82,№83 расположенный в «Дагомысском лодочном кооперативе рыбаков-любителей №1»,признав за ним право собственности, на земельный участок занятый вышеуказанными ангарами и необходимый для его эксплуатации.

Выделить в пользование Салманскому Е.П., земельный участок, занятый лодочным ангаром №98, расположенный в «Дагомысском лодочном кооперативе рыбаков-любителей №1»,признав за ним право собственности, на земельный участок занятый вышеуказанным ангаром и необходимый для его эксплуатации.

Решение может быть обжаловано в Лазаревский районный суд через мирового судью судебного участка №94 Лазаревского района г. Сочи в течении 10 дней.

 

 

 

Мировой судья

Судебного участка №94

Лазаревского района г. Сочи                                                                                    Дубинский А.А.